В наше время огромное количество людей зарабатывает на недвижимости. Кто-то покупает и продаёт землю и помещения, кто-то инвестирует в здания различного назначения, кто-то сдаёт в аренду личную и коммерческую недвижимость, кто-то вкладывает в арендный бизнес. Вся эта деятельность отличается друг от друга, но входит в понятие «девелопмента». В этой статье мы собрали варианты заработка на недвижимости с наличием стартового капитала и без него.
Бизнес без стартового капитала
Упомянутые в этом блоке варианты развития бизнеса скорее относится к самозанятости, но всё же результат такой деятельности может стать активом начинающего бизнесмена или остаться пассивом, а также поможет получить опыт для развития своего собственного бизнеса в сфере недвижимости.
-
Самозанятый риелтор
Продажа и покупка квартир отнимает большое количество сил и времени у человека не из сферы, а риелтор поможет справиться с этими задачами без затрат энергии заказчика. Риелтор поможет выбрать подходящий вариант, сведёт продавца с покупателем, обговорит все интересующие вопросы и поможет заключить сделку. Заниматься этим делом можно как в риелторском агентстве, так и самостоятельно. Опыт в продажах в последствии положительно скажется на финансовых результатах этой идеи.
-
Проектировщик
Проектировщики очень востребованы в больших городах, ведь стандартные планировки от застройщиков не всегда подходят заказчику. Многих собственников не устраивает планировка квартиры и они готовы заплатить специалисту за хорошо выполненную работу.
Работа проектировщиком также может дать человеку опыт в сфере недвижимости и идеи для будущего бизнеса.
-
Управляющий
Инвесторы и собственники, у которых в собственности находятся несколько жилых или коммерческих помещений, часто стремятся делегировать свои обязанности и нанять управляющих. В обязанности управляющего обычно входит размещение объявлений, поиск арендаторов, заключение договоров, проверка состояния помещения и решения других вопросов, связанных с арендой.
Такого рода самозанятость может стать началом большого бизнеса, который не будет отнимать много времени, но будет приносить внушительную прибыль.
-
Сдача в аренду помещений жилого типа (комнаты, квартиры, квартиры-студии, загородные дома и коттеджи)
Свободное помещение, подходящее для аренды, может стать хорошим активом. Существует два основных способа сдачи квартиры в аренду: посуточно и на долгий срок. Сдавать квартиру посуточно следует в том случае, если она находится в удачном районе и с презентабельным дизайном. Также немаловажно учитывать сезонность, например, в курортных городах целесообразнее сдавать помещения именно в таком формате. Краткосрочной арендой как правило интересуются командировочные лица и приезжие туристы.
Сдавая квартиру на долгосрочный период, необходимо учитывать целевую аудиторию. Двухкомнатную квартиру чаще снимают люди с детьми, то есть в квартире должна быть детская комната и хорошая спальня. Однокомнатные квартиры чаще снимают молодые пары и студенты. В такой квартире должна быть вся необходимая техника, недорогая отделка и доступ к интернету, необходимый студенту.
Бизнес, требующий стартового капитала
-
Покупка квартиры для сдачи в аренду
Схема бизнеса схожа с предыдущим пунктом. При этом необходимо позаботиться о выборе подходящего района для покупки квартиры (близость к метро, развитость инфраструктуры, престижность и контингент жителей района).
-
Покупка и перепродажа недвижимости
Вложенные таким образом средства не всегда быстро окупаются, но в долгосрочной перспективе способны принести прибыль до 50% и больше. Так работает покупка земельных участков или помещений в период кризиса и перепродажа в благоприятное время на стадии роста рынка.
1) строительным компаниям нужно место для строительства новых жилых комплексов, микрорайонов, торговых центров и так далее;
2) рядом строят объект инфраструктуры, привлекающий людей;
3) к земельному участку проводят различные удобства: вода, газ, строят метро или новые дорогие, организовывают транспортную доступность и так далее.
Также можно купить квартиру на этапе «котлована» и после завершения строительства продать её дороже или купить старую квартиру, сделать в ней ремонт и перепродать. При этом стоит всегда учитывать, что далеко не всю недвижимость можно назвать удачным активом и при покупке всегда стоит обращать внимание на её инвестиционные перспективы и возможность прибыльной перепродажи на горизонте нескольких лет.
